【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房市大好，政府著手打房，2021年首季建照量率先反應(yīng)出降幅，依據(jù)內(nèi)政部最新資料，2021年首季住宅建照量3萬(wàn)181戶，年減13.2％，而首季住宅使用執(zhí)照共2萬(wàn)3448戶，年增16.2％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2020年底開(kāi)始，政府打炒房政策不斷，且受疫情影響，缺地、缺工問(wèn)題難解，也讓建商態(tài)度保守。
 
臺(tái)中依然狂，首季使照8千戶
 
綜觀全國(guó)及六都首季建照及使照量，全國(guó)建照量年減13.2％，六都中量減幅度大者分別為臺(tái)北市年減44.1％、桃園市年減36.9％、臺(tái)南市年減37.1％，六都首季建照量最大在臺(tái)中市，共8319戶、年增0.7％，跟2020年同期相比持平發(fā)展，建照量第二大者為新北市，首季5450戶、年增24.8％。反觀全國(guó)首季使照量有16.2％的增幅，六都首季年增幅最大為臺(tái)北市60.0％，其次為臺(tái)南市57.5％，且首季使照量4006戶，居冠六都。
 
郎美囡分析，全國(guó)建照量下滑，卻尚有3萬(wàn)戶以上的供給高檔，六都中，臺(tái)中市各區(qū)域買氣不墜，建商選擇趁勢(shì)追量，建照量維持高檔；臺(tái)北市近年危老、都更整合有所成績(jī)，不過(guò)隨著危老容積獎(jiǎng)勵(lì)逐年降低，且能整合的區(qū)域越來(lái)越少，建照量大減，但新成屋有增加；在使照量的部分，由於2018年開(kāi)始房市明顯復(fù)甦，推案量逐年增加，之後陸續(xù)完工，故使照量成長(zhǎng)，其中臺(tái)南市近幾年強(qiáng)打南科議題，供給量不小，2021年首季累積出大量新成屋。
 
累積量大，恐現(xiàn)區(qū)域賣壓
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，雖然2021年首季新建案供給下降，部分區(qū)域新成屋量較多，若此時(shí)再加碼新案，可能造成多殺多的區(qū)域賣壓，尤其政府致力整肅房市，房地合一2.0上路後對(duì)建商衝擊更大，屆時(shí)將有一波盤(pán)整。